青年驿居效果图
11月15日至19日，第二十五届中国国际高新技术成果交易会在深圳举行。中集建筑科技有限公司（以下简称：中集建科）受邀携“可移动箱式钢结构集成模块化建筑周转型保租房产品（青年驿居计划）”课题成果参展。该课题由中集建科下属的中集建筑设计院有限公司、深圳市龙华人才安居有限公司、深圳市建设科技促进中心联合研究，旨在发挥可移动钢结构模块化建筑易建、绿色、环保等优势，利用零散闲置用地提供周转型保障性租赁住房（以下简称：保租房），解决新市民、青年人的住房困难，托起他们的“安居梦”。
中国的城镇化不断推进，人口从乡村向城市集聚，安居一直都是一个重要问题。
以深圳为例，深圳约有1100万人租住在城中村，其中35岁以下的年轻人占比近九成。很多人是通过牺牲通勤时间、居住品质以换取节省租金。城中村居住环境差、基础配套设施不足、安全隐患问题突出，加上二房东三房东层层加码涨房租，这些会让人变得心酸和沮丧。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹曾在加快发展保租房的政策吹风会上表示，人才是一个城市的核心竞争力，一个城市，青年人有希望，城市才有未来，青年人有希望，国家才有未来。所以，解决青年人、新市民的住房问题是各级政府的职责所在，也是提高竞争力实现可持续发展的必然要求，政府应该有内生动力去做这个事。如何让土地资源得以最大化利用？2023年3月17日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）》（下称《意见》），为保租房建设提供了新机遇、新渠道、新发展思路。《意见》提出，在供地方式方面，国有土地可按规定临时使用、委托管理。其中，国有储备土地可根据需要短期利用。在国有土地租赁方面，除居住用地外，国有土地可以通过短期租赁和长期租赁方式供应。基于上述政策背景，加上中集建科有为香港建造6个过渡性住房项目的经验积累，中集建筑设计院有限公司、龙华人才安居有限公司、深圳市住建局科技促进中心联合开展“可移动箱式钢结构集成模块化建筑”周转型保租房产品研究课题，并创新提出“青年驿居计划”。
“青年驿居计划”是指利用国有闲置土地，采用可移动钢结构模块化建造技术，以新市民、青年人为目标客户群，快速、规模化建设6层左右、18平方米为主力户型的周转型保租房。
该模式具有“灵活便利、快速供应、需求契合、不增负担”四大突出优势。一方面，通过统筹利用大量现存的零散闲置土地，每100平方米占地即可建10套左右住房，能够做到灵活便利、“见缝插针”式用地。另一方面，标准模块采用数字化设计、智能化制造，90%以上工作量可在工厂完成，现场仅需简单拼装即可。可有效减少约70%的现场建筑垃圾、降低约80%以上的施工噪音、减少约30%以上的碳排放量，绿色环保、节能减排优势明显。项目从建设到拎包入住只需3-6个月，可以有效保障保租房快速供应。值得一提的是，在地块的选择上，“青年驿居计划”遵循保租房“四个跟着走”策略，即“跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走”，深度挖掘这些核心区域和地段周边的分散、闲置、低效土地，运用模块化建筑快速搭建，通过“就近解决、送房上门”的贴身服务方式实现“职住平衡”，降低通勤时间，提升出行体验和生活质量。
基于模块化的灵活组合优势，“青年驿居计划”可根据不同场地大小形状、不同租赁年限、不同土地类别、不同地段租金标准等进行定制化建设。此外，可根据规划及建设要求及时易地拆迁重组，不会对国土空间的长远规划和城市规划建设产生任何阻碍和负担。
目前，“青年驿居计划”正在向市、区政府申请试点项目，积极落实“四个跟着走”周边选取低效闲置土地，先行先试建设“青年驿居计划”示范项目，逐步探索和总结适用于该模式的常态化管理办法。
一河之隔的香港，房屋供应问题一直备受社会关注。香港特区政府为解决市民居住的问题，在加快推进公共房屋建设的同时，正在积极推进以模块化建筑的形式，增加过渡房屋供应。中集建科的模块化建筑技术全球领先，相关项目遍布世界。中集建科因向全球输出“中国建造”的经验做法，受住建部肯定并向全国推广。香港首个落成启用的过渡性住房“同心村”项目便是由中集建科建造。该项目仅用了96天便完成2076间建筑模块的制造，相当于仅仅用了三个多月，就造出了1800套房。该项目还充分考虑人们的居住体验，设计有综合服务大楼、便利店、共享厨房、户外儿童乐园、小区园圃等设施，以解决居民的生活所需，方便居民互动交流和体育锻炼。短短两年时间，中集建科已为香港打造了6个过渡性住房，近3600套，预计将惠及10000余户家庭、逾15000名基层市民，为他们提供舒适的居所。
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